美国中文网报道：由于租户转向买房或者对房东加价提出反对，曼哈顿公寓上月租金出现两年来首次下降，预示租金可能接近最高水平。

据彭博通讯社报道，评估机构米勒萨缪尔公司（Miller Samuel Inc.）今天发表报告说，上月中位数月租金为3095美元，比年初下降3.1%，也是2011年6月以来的首次下降。空置率从去年9月的1.85%上升到上月的2.66%，也是三年来的第二高。

抵押贷款利率突然上升促使很多纽约人进入销售市场，而买主也匆忙赶在利率进一步上升之前成交。曼哈顿第三季度房屋成交数量达到2007年以来的最高水平。一卧室住房成交量达到15年来的最高，显示大批首次买房者进入市场。

米勒萨缪尔公司总裁米勒（Jonathan Miller）说，这些人都是来自租房市场。利率上升将人们推出租房市场，进入买房市场。人们从空置率就能看到那种现象。

三十年固定利率抵押贷款平均利率从5月初的3.35%上升到8月的两年最高4.58%。

曼哈顿的房东们自从2011年初以来平均提高房租17%，但他们可能开始看到房客的反对。由于部分租户寻找更合适的住处，9月新签租约上升36%，达到3445份。

曼哈顿待租房屋平均上市45天找到房客，要比一年前延长16%；而房东平均给予3.9%的折扣，也高于一年前的2.3%。

花旗居屋（Citi Habitats）总裁马林（Gary Malin）说，房租已经特别高，多数房租不可能再升高很多，因为很多促使房租上涨的多数经济因素并不存在。花旗居屋今天也发表了曼哈顿租房市场的另一报告。