美国中文网报道：经过一年的反弹之后，全美房价普遍提高，利率也在上升，房地产市场正在出现降温：而投资者购买步伐放缓和待售房屋紧张可能拖累全美经济最旺盛的行业。

凤凰城房地产经纪人列加特（Michael Legatt，左）向潜在买主维瑟斯（Sarah and Zack Withers）介绍一所房子状况。（《华尔街日报》图）

据《华尔街日报》报道，尽管经济学家和行业观察家都不认为房地产复苏会受挫，但越来越多证据显示报价战和两位数房价上涨的热潮正在降温。网上经纪机构红鳍（Redfin）报告，该公司下属代理人收到的（一所房子）多笔报价已经从3月的76%下降到8月的61%。

全国地产商协会经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，显然需求趋缓。他注意到，上网销售经纪商的电子锁记录显示8月进出待售房屋的人数有所下降。

瑞士信贷（Credit Suisse）提供的另一指标，8月买主流量为2011年12月以来的最低水平。

最受关注的房地产市场指标，包括现房销售成交量，也许还没有全面反映市场放缓，因为那些销量大都是前两个月已签合同带来的最终成交数字。地产商协会将于星期四报告8月现房成交量。

道琼斯通讯社上个月发表的经济学家调查结果估计，8月经季度调整后的年销量为524万套，比7月下降3%，但高于去年同期的484万套。

最近的报告显示，全美最大新房建筑商前景看淡。霍弗纳年公司（Hovnanian Enterprises Inc.）上周报告，由于房价上涨和利率提高，7月和8月新订单比去年同期下降12.7%。

约翰本斯地产咨询（John Burns Real Estate Consulting）的调查称，8月新房订单比7月下降4%，比一年前上升仅1%；而7月新房订单比一年前上升11%。

过去四个月来，抵押贷款利率整整上升一个百分点，其中30年固定利率抵押贷款利率从5月的3.6%上升到上周的4.8%，因为投资者估计联储会即将结束压低利率的措施。

部分地产经纪商估计，由于建筑商提高新房价格幅度大，也因为买主不能很快办理尚未完工的新房买卖，新房销售将比现房遭受更大伤害。

另一方面，房地产市场通常都会在夏秋之间放缓，因为学校开学之后，很多家庭都要待在原地不动。部分地产经纪商也欢迎这种放缓，因为它将缓和对房价上涨太快的担心。